快樂購屋術　雨天抓出漏水屋

[房地王/吳正治報導] 不論是消費者文教基金會，還是各個房屋仲介業者的統計，買到漏水屋的申訴案件長年以來都是排行第一名，尤其台灣屬於多雨的亞熱帶氣候，加上颱風季節已經來臨，如何聰明地看出或檢查出容易漏水的房子，就成為購屋人必定要修的學分。

看漏水屋　南北大不同

由於房屋漏水所產生的水漬及水痕，都可以在事後以人工方式補救，所以最好的方式就是在下雨天時去看屋。 一間房屋的漏水情況可以分為「內在」及「外在」兩種，內在是指房子內部自來水管線路漏水或堵塞，如果不儘快修復，將會產生難以修復的壁癌。 ▲壁癌的問題最為惱人。 要避免這種漏水的困擾，除了買新成屋要找信譽良好的建商幫你維修，買中古屋也要找有合約保證的績優房仲業者。

建商口碑很重要

至於外在的漏水問題，指的是房子的建築品質是否能承受大自然的力量（例如颱風、豪大雨）？同樣的，購屋者可以優先打聽這家建商過去蓋大樓的口碑如何？是不是常被住戶投訴蓋的房子都有漏水狀況？ 其次在房屋內部檢查方面可以朝以下三點著手：
第一：窗戶邊框 大雨來臨時，窗戶的邊框是最容易滲透雨水的地方，尤其颱風季節時，雨勢夾雜著風勢，雨水很容易就從施工不良的窗框滲露出來，所以想看出這個問題，一定要挑下雨天去看，才能讓窗戶滲水的問題無所盾形。 ▲窗戶邊框的排水功能極為重要。
第二：陽台 陽台是整間房子最常受大雨侵襲的地方，所以拿來檢查房子的抗水施工品質也最準，尤其陽台地面的排水施工必須做到完美，如果地面有水痕甚至積水，就表示排水工程有待加強。 你也可以看看陽台圍牆的外側及內側，看看是否有受潮、水漬或甚至長青苔的情形，以此判斷整個陽台的施工品質是否經得起考驗。 ▲陽台的排水施工技術頗為重要。
第三：房屋外牆 看房子的外觀不是只看房屋的外牆美不美觀而已，還要看看大風大雨來襲時，吹在大樓牆上的雨水能否有效地順流而下，而不要累積在某一地或滴進住戶的陽台，以免遭成外牆雨水堆積，使得住家的牆壁受潮。 ▲房屋外牆設計越不複雜，越不會有積水的問題。 以上所說的各種漏水或積水現象，只有在下雨天的時候才會一一顯露出來，所以買房子還是得辛苦一點，找個下雨天去看房子吧！
新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw